我亲爱的小冤家
房价两位数下跌！这些国家，地产泡沫正在集体破灭_Redfin_市场_我的网站
A | 炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 来源：财通社 最近，腾讯创始人之一曾李青颇受关注。
B | 从“腾讯五虎将”到天使投资人，曾李青的人生选择始终带着鲜明的个人色彩。 01 押中宇树赚到数百倍回报 随着宇树科技本月中旬登陆上交所科创板，早期投资者再次成为市场关注的焦点，曾李青旗下德迅投资便是其中之一。
野村控股全球市场研究主管Rob Subbaraman表示：“在经通胀调整后的实际 工资下降之际，利率大幅上升，这可能是背负债务的年轻家庭一生中从未经历过的事。”美国房屋售价自2021年来首次低于标价Redfin表示，在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%。自2021年3月以来，该比率从未低于100%。此外，8月底，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第六个月下降， 销售量创下两年多新低。具有领先意义的7月新屋市场数据显示，其销售加速下跌， 库存升至2008年地产崩盘时水平。由于预期美联储将进一步加息，抵押贷款利率创下6月以来的最高水平，并逼近2022年的高点。9月8日房地美公布的数据，美国30年期按揭贷款的平均利率从上周的5.66%上升至5.89%。最近，美国房贷利率持续上涨，过去一个月利率上升了近一个百分点。尽管美国房地产市场今年迄今已经降温，但有一些迹象表明，目前市场正开始趋于平稳。Redfin的报告显示，降价待售的房子比例与前四周相同，为7.5%。不过Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在一份声明中表示：
“虽然冷却似乎正在逐渐结束，但有迹象表明， 市场还有更大的放松空间。今年劳动节后的经济放缓可能会比市场超紧张的前几年更严重一些。 据公开资料，2019年7月及12月，德迅投资通过两笔增资向宇树科技投入462.55万元。 2024年6月，德迅投资以3000万元向源码资本转让了近一半所持注册资本，仅这一笔交易便实现约6.49倍回报。”因人员外流，旧金山房价急剧下滑由于利率飙升和科技公司工作者外流，旧金山房价上个月暴跌。 截至目前，德迅投资仍持有宇树科技315.3024万股，占公司总股本约0.78%。 按照宇树科技上市首日最高价1100元计算，这部分股份市值约34.68亿元；若按最新收盘价591.53元计算，对应市值约18.65亿元。根据Redfin的一份报告，在截至9月4日的四个星期内，该市的 单户住宅中位价比去年同期下降了7%，为2012年以来的最大年度跌幅，至140万美元。房产经纪公司Compass表示，自2021年8月以来，其在旧金山签订的合同数量下降了25%。 综合此前投资及股权转让情况，这笔投资的回报已达到约408.56倍。Daryl Fairweather在接受采访时说：“旧金山的房价是因为有科技人员在这工作而变得如此昂贵。 对于曾李青而言，对宇树科技的这笔高回报投资，无疑是一件可以载入其投资履历的经典案例。然而疫情和远程工作削弱了科技公司与该地区的联系。”由于飙升的借贷成本降低了人们的负担能力，而卖家仍然不愿降价，美国各地的房屋销售都已刹车。 但这笔投资背后，其实是曾李青多年投资生涯不断试错后的结果。
C | 旧金山受到了沉重打击 ，因为其工人仍然不愿回到办公桌前，落后于其他主要都市区的复工率，并促使该市许多餐馆和零售商关闭。 1998年，曾李青加入马化腾的创业团队，与张志东、许晨晔、陈一丹共同成为腾讯早期创始股东，并称为“腾讯五虎将。 当年五人合计拿出50万元创业，曾李青持股12.5%，出任COO，主要负责市场。
D |
全球房价下滑才刚刚开始虽然到目前为止的房地产衰退还没有接近2008年金融危机的水平，但对于希望在不引发深度衰退的情况下抑制通胀的央行官员来说，房地产市场的数据是一个关键变量。目前， 澳大利亚、新西兰和加拿大等泡沫市场已经面临两位数的房价下跌，但经济学家认为全球房价下滑才刚刚开始。据媒体，法政大学的Hideaki Hirata表示：“我们将在2023年和2024年观察到全球同步的房地产市场下滑。 2004年腾讯港股上市时，曾李青持有约6381.21万股，占腾讯当时已发行股份约3.79%。 2007年，腾讯发展逐渐走上正轨后，曾李青辞任COO，转而进入投资行业。”平田英明曾是日本央行经济学家，他警告说，今年大幅加息对家庭的全面影响还需要时间才能显现出来。同年，他成立德迅投资，正式开启天使投资人之路。彭博经济学家Niraj Shah表示：“如果央行收紧过度，软着陆的前景就会减弱。在波兰，随着利率的上升，一些借款人的每月还款翻了一番。 后来，他逐渐意识到，自己最熟悉的还是互联网和腾讯系创业者，于是将投资方向重新聚焦于互联网、无线、互动娱乐等领域。 淘米网、第七大道、淘乐网络、云畅游戏等公司，先后进入德迅投资的视野。 如今，德迅投资的投资版图已进一步延伸到硬科技领域，宇树科技、星尘智能、擎羽科技等均在其中。
E | 房价可能会更快地下跌，加剧并延长衰退。 起初，曾李青刻意避开腾讯熟悉的互联网业务，投资过服装、旅游、餐饮甚至房地产，但不少项目最终并不成功。”
F | 曾李青曾总结过自己的投资经验，并直言有几类创业者不值得投资，包括富人二次创业、没有工作经验便直接创业的大学生、夫妻搭档，以及能力结构明显存在短板的团队。 他说过，做天使投资主要不是为了赚钱，“而是想打发时间，纯粹是为自己找份工作”。 话虽如此，投资最终还是要看结果。凭借自己的投资事业，在2019年10月公布的《胡润百富榜》中，曾李青以43亿元财富在全国排第968位。 而支撑其投资事业的重要资金来源之一，正是早年减持腾讯股份获得的现金。 目前，曾李青已清仓腾讯。
波兰政府今年早些时候表示，允许波兰人暂停还款长达8个月。在银行业被迫计入约130亿兹罗提（27.8亿美元）的拨备后，抹去了银行的主要利润。
G |
瑞典曾是欧洲最热门的市场之一，自今年春季以来，该国房价已经下跌了约8%，多数经济学家目前预计降幅为15%。而据此前市场测算，他通过出售腾讯股份总计套现约15亿至20亿港元。不断上升的利率也给在债券市场上大举借债以为运营融资的房地产公司带来压力，让投资者越来越担心它们是否有能力为这些债务再融资。英国的房价下跌也在加速。 02 “财富遗憾” 尽管德迅投资对宇树科技的投资目前获得了超过400倍的账面回报，但仍被认为这背后还有巨大的“财富遗憾”。 近日的一则社交贴文显示，有网友称：“如果他当年不做任何操作、一股不卖持有至今，仅这3.79%的原始股份，巅峰市值接近2000亿港币。据媒体的一项分析显示，在伦敦几乎一半的行政区，房价持平或下跌。” 网友提到的操作，应该是2024年德迅投资向源码资本转让部分股权套现3000万元一事。
H |
汇丰控股公司警告称，英国正处于“房地产低迷的顶点”，未来一年的需求可能会下降20%。 该网友称曾李青主动折腾投资，赚来了百亿身家、一身行业口碑，但彻底放弃躺赢机会，永久错失近20倍的顶级财富涨幅，堪称互联网最经典的“选择大于躺平”的真实写照。 而按照公开资料及市场测算，如果曾李青2004年腾讯上市时持有的股份一直保留，并考虑后续拆股、股本变化等因素，如今对应持股数量或已达到3.19亿股，占比约3.4%。返回搜狐，查看更多责任编辑：
I | 按照腾讯最新总市值4.05万亿港元计算，这部分股份对应的账面价值目前应该是1377亿港元，约合人民币1181亿元。 当然，这笔账只能算“如果”。 对于一个创业者来说，企业上市后兑现财富、发展新的事业，本身并没有错。更何况，曾李青卖掉腾讯股票后并没有停止创造财富，而是转身成为投资人，并且确实押中了宇树科技这样的明星项目。 只是与“躺平”相比，投资显然是一条更加辛苦、也更加充满不确定性的路。 而宇树科技的故事中，还有一个更加令人唏嘘的早期投资者——大疆，这也是宇树科技创始人王兴兴创业前唯一工作过的公司。 2018年，大疆曾以约1012.86万元的价格取得宇树科技约17%的股份，当时宇树科技估值仅约6000万元。
J | 大疆入股宇树科技不止停留在投资协议上，双方一度还为此办理好了工商登记，大疆也一跃成为宇树科技最大的外部股东。 如果这笔股份一直持有至今，按照宇树科技上市首日最高价1100元计算，对应市值将超过250亿元。
K | 然而，2019年大疆内部掀起反腐风暴，公司整个投资部门工作因此全面停滞，所有的对外投资项目均被紧急叫停审查。 最终，大疆在这一年选择减资，彻底退出宇树科技股东名单。
L | 这一进一出之间，留下的便是今天巨大的账面财富差距。 当然，事后看起来极其诱人的投资机会，在当年未必有那么确定。无论是曾李青清仓腾讯，还是大疆退出宇树科技，都是当时具体环境下的现实选择。
M | 03 结语 事实上，曾李青并不是一个缺乏赚钱能力的人。相反，从腾讯创业到转型投资，他一次次把已经到手的财富重新投入到新的机会中。 宇树科技数百倍的投资回报，也证明了他的判断力。但是，资本市场偏偏喜欢拿“如果”做比较。 如果曾李青没有清仓腾讯，如今或许拥有千亿身家；如果大疆没有退出宇树科技，如今也可能收获数百亿元账面盈利。 可惜的是，现实没有“如果”。 曾李青最终选择了一条更主动、更折腾的人生。
N | 他没有躺在腾讯股份带来的财富上，而是把兑现的财富变成了继续下注的筹码。 虽然可能因此错过了千亿级账面财富，但他也因此成为了真正意义上的职业投资人，也不算太遗憾吧。
o | 责任编辑：杨红卜。
p |
Current article:http://j95.dinggaxilianmaiyuejienianguai.shop/list_6qc/0j9i6.html
Published on:01:38:17